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各(ge)镇人民政府(fu)、万福店农(no🎉ng)场，各(ge)𝔍风景名胜(sheng)区、经济开发(fa)区管委会，县(xian)政府(fu)各(ge)部门：

为切实(shi)维护(hu)被征地农民(min)和农村集(ji)体经济组织合(he)法(fa)权益，深入推进城乡统筹发(fa)(fa)展(zhan)，根(gen)据《中(zhong)华人(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)和国(guo)土地管理法(fa)》《中(zhong)华人(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)和国(guo)民(min)法(fa)典(dian)》《省(sheng)人(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)关于公(gong)布(bu)实(shi)施湖北省(sheng)征地区(qu)片综合(he)地价(jia)标(biao)(biao)准(zhun)的通(tong)知(zhi)》（鄂政(zheng)发(fa)(fa)〔2019〕22号(hao)）和《市(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)办(ban)公(gong)室关于公(gong)布(bu)实(shi)施随(sui)州市(shi)城区(qu)集(ji)体所有土地建（构）筑(zhu)物(wu)等(deng)地上附(fu)着物(wu)征收补偿标(biao)(biao)准(zhun)的通(tong)知(zhi)》（随(sui)政(zheng)办(ban)发(fa)(fa)〔2020〕18号(hao)）等(deng)法(fa)规政(zheng)策规定，𒉰县人(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)决定对随(sui)县被征收集(ji)体所有土地上建（构）筑(zhu)物(wu)等(deng)地上附(fu)着物(wu)征收补偿标(biao)(biao)准(zhun)予以调整(zheng)（以下(xia)简称标(biao)(biao)准(zhun)）。现将调整(zheng)后的标(biao)(biao)准(zhun)予以公(gong)布(bu)，有关事项(xiang)通(tong)知(zhi)如下(xia)：

一(yi)、凡(fan)在随县中心(xin)城区(qu)(qu)范(fan)围（东以新(xin)316国(guo)(guo)道(dao)外100米(mi)为(wei)(wei)界，南与曾(ceng)都区(qu)(qu)相邻(lin)为(wei)(wei)界，𝔍西以炎帝(di)(di)大道(dao)至老316国(guo)(guo)道(dao)，再沿老316国(guo)(guo)道(dao)至舜帝(di)(di)湖为(wei)(wei)界，北以舜帝(di)(di)湖规划(hua)舜帝(di)(di)路至新(xin)316国(guo)(guo)道(dao)为(wei)(wei)界，及县经济开发区(qu)(qu)二期规划(hua)范(fan)围）ꦡ以外，进行集体(ti)所(suo)有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补(bu)偿工作的，适用本标(biao)准。

二、本(ben)标准(zhun)所(suo)称征收(shou)方是(shi)指征收(ꦑshou)集体(ti)(ti)所(suo)有土地的县级(ji)人(ren)民政府；被征收(shou)方是(shi)指𒉰被征收(shou)集体(ti)(ti)所(suo)有土地上附着物(wu)的合法所(suo)有人(ren)。

三、本标准附件列入(ru)的(de)或未列入(ru)的(de)地上附着(zhe)物和(he)附属设施(shi)的(de)补偿，达不成(cheng)协(xie)议的(de)，由征(zheng)收双方(fang)认可的(de)、具有相(xiang)(xiang)应资质的(de)评(ping)估机构按国家相(xiang)(xiang)关规定(ding)评(ping)൲估确认。

四(si)、国务院(yuan)和省政府批准的(de)水(shui)利、能源(yuan)、交通等重大(da)🐟基础设(she)施建设(she)项(xiang)目对建筑物补偿另有规定的(de)，从(cong)其规定。

五、本标准(zhun)施(shi)(shi)行(xing)前已经发布土地征收公告(gao)的(de)，按照公告(gao)确定的(de)补偿方案执(zhi)行(xing)。本标准(zhun)施(shi)(shi)行(xing)过程中，国家和(he)ꦇ省出台新(xin)规(gui)定的(de)，按新(xin)规(gui)定执(zhi)行(xing)。

六、本标准由县(xian)自(zi)然资源和规ꩵ划局负责解释和监督实施，自(zi)印(yin)发(f🍃a)之日(ri)起(qi)执(zhi)行。

附件：1．随县༺集(j♛i)体(ti)所有(you)土地上(shang)房屋(wu)征收补偿指导标(biao)准

2．随(sui)县(xian)集体所有土地上房屋附属物设施(shi)征收补偿指导标(biao)

3．随县(xian)集体所有土💧(tu)地(di)上(shang)树木、花๊卉苗圃等附着物征(zheng)收补(bu)偿指导标准

4．随县集(ji)体所有土地ജ(di)上其他(ta)附(fu)着(zhe)物征收补偿指(zhi)导(dao)标准

2022年6月(yue)16日

附件(jian)1

随县集体所有土地上房屋征收补偿指导标准(zhun)

一、集体(ti)土(tu)地上合法住(zhu)(zhu)宅(zhai)房屋选择(ze)货(huo)币化安置补偿的(de)，建(jian)筑(zhu)面(mian)积300㎡以内的(de)部分参照国(guo)有划(hua)拨使用权(quan)土(tu)地上住(zhu)꧅(zhu)宅(zhai)评估(gu)价(jia)(jia)(jia)格进行补偿，具(ju)体(ti)评估(gu)思路为(wei)：将类似地段(duan)新(xi♔n)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)交均价(jia)(jia)(jia)进行加权(quan)平均，确定新(xin)建(jian)商(shang)品房基(ji)准(zhun)价(jia)(jia)(jia)格，并按(an)照现行基(ji)准(zhun)地价(jia)(jia)(jia)扣减(jian)土(tu)地出让金，再针对区(qu)位、实物等因(yin)素进行减(jian)价(jia)(jia)(jia)修(xiu)正（修(xiu)正幅度为(wei)－20％～－30％），作为(wei)补偿基(ji)准(zhun)价(jia)(jia)(jia)格。房屋建(jian)筑(zhu)面(mian)积300㎡以上的(de)部分按(an)照建(jian)筑(zhu)物重置成(cheng)新(xin)价(jia)(jia)(jia)补偿。

符(fu)合奖励(li)政策要求的根据政策给予相应(ying)奖励(li)。

二、拥有(you)(you)合(he)法产权的(de)住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)经(jing)合(he)法程序改为(wei)经(jing)营(ying)用(yong)(yong)途(tu)，以该住(zhu)宅(zhai)为(wei)注(zhu)册地址(zhi)，拥有(you)(you)合(he)法有(youꦯ)(you)效的(de)经(jing)营(ying)证照(zhao)，在土地征收公(gong)告之日正在经(jing)营(ying)且已连(lian)续经(jing)营(ying)2年以上的(de)，可在住(zhu)宅(zhai)补(bu)(bu)偿基准(zhun)价(jia)(jia)格基础(chu)上，对其实际(ji)用(yong)(yong)于(yu)经(jing)营(ying)的(de)部分(fen)给予适当补(bu)(bu)助(zhu)(zhu)(zhu)。补(bu)(bu)助(zhu)(zhu)(zhu)标准(zhun)：临(lin)规(gui)划(hua)主干(gan)(gan)道用(yong)(♛yong)于(yu)经(jing)营(ying)部分(fen)的(de)房(fang)屋(wu)，按其用(yong)(yong)于(yu)经(jing)营(ying)部分(fen)的(de)住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)评(ping)估(gu)价(jia)(jia)的(de)30％予以补(bu)(bu)助(zhu)(zhu)(zhu)；临(lin)规(gui)划(hua)次(ci)干(gan)(gan)道用(yong)(yong)于(yu)经(jing)营(ying)部分(fen)的(de)房(fang)屋(wu)，按其用(yong)(yong)于(yu)经(jing)营(ying)部分(fen)的(de)住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)评(ping)估(gu)价(jia)(jia)的(de)20％予以补(bu)(bu)助(zhu)(zhu)(zhu)。由(you)县自然资(zi)源和(he)规(gui)划(hua)局会同县住(zhu)建局界定规(gui)划(hua)主干(gan)(gan)道和(he)次(ci)干(gan)(gan)道范围。

三、在依法(fa)取得集体(ti)土地(di)使用(yong)权(qu⛄an)的(de)土地(di)上兴办生产型企业的(de)，其地(di)上合法(fa)建筑物原则(ze)上按具有相(xiang)应资质的(de)评估机构评估的(de)重(zhong)置成新价进行补(bu)偿(chang)。

四、因土地(di)(di)征收造成停产停业的(de)，给(ji)予的(de)停产停业损失补偿(chang)原则(ze)上不(bu)(bu)超(chao)过现状(zhuang)经营(ying)或生产性房(fang)屋补偿(chang)价值(zhi)的(de)5％。上述标准(zhun)确(que)实不(bu)(bu)足的(de)，由征收双方根据其土地(di)(di)征收前(qian)的(de)纳税情况、经营(ying)规模、停产停业期限等(deng)因素协商(shang)确(que)定(ding)(ding)。协商(shang)不(bu)(bu)成的(de)，可以委托具有相应资质的(de)评估(gu)机构评๊估(gu)确(que)定(ding)(ding)。

停(ting)产(chan)停(ting)业损失补偿(chang)给(ji)合(he)法(fa)所有人。房屋出租(zu)的，由合(he)法(fa)所有人与承租(zu)人协商补偿(chang)资金🧸分配问(wen)题。

五、对(dui)未经(jing)登(deng)记房(fang)屋(wu)，在作出土地(di)征收决(jue)定(ding)前，由(you)县(xian)自然(ran)资源和规划局(ju)牵头(tou)(tou)，会(hui)同(tong)县(ꩵxian)住建局(ju)、县(xian)城管执(zhi)法(fa)(fa)局(ju)等(deng)部(bu)门依据相关法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)规，对(dui)涉及建筑(zhu)进行(xing)调(diao)查认(ren)定(ding)。对(dui)认(ren)定(ding)为合(he)法(fa)(fa)建筑(zhu)的(de)依据认(ren)定(ding)结果予(yu)以(yi)补偿；对(dui)认(ren)定(ding)为违法(fa)(fa)建筑(zhu)的(de)不(bu)予(yu)补偿，由(you)具备该土地(di)上房(fang)屋(wu)行(xing)政执(zhi)法(fa)(fa)权的(de)单位牵头(tou)(tou)，会(hui)同(tong)相关责任单位按照法(fa)(fa)定(ding)程序组织拆除，防止私(si)搭乱建，恶意(yi)增加(jia)征收补偿成本(ben)。

六、随县集体所有(you)土(tu)地住(zhu)宅(zhai)房屋补偿重置成本价(jia)参考(kao)标准(zhun✅)。

备注：

1．住宅(zhai)房屋重置成本价格(ge)内涵(han)：包括房屋主体建(jian)（构(gou)）筑(zhu)物、材料运输、房屋排(pai)(pai)水设🍸施（天沟、水斗、室(shi)外(wai)排(pai)(pai)水管(guan)）、房屋四周排(pai)(pai)水明(ming)暗沟、散水、雨(yu)棚、踏步(bu)、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增(zeng)加(jia)补偿），室(shi)内水、电管(guan)道及基础均等配(pei)套设施的建(jian)筑(zhu)安(an)装工(gong)程(cheng)费，不包括土地(di)价格(ge)。

2．此标(biao)准仅适用于集体土地上(shang)住(zhu)户自建的(de)零星住(zhu)宅房(fang)屋。对于成片建设的(de)生产(chan)厂房(fang)，本着实事求是的(de)原则，由房(fang)地产(chan)价(jia)(jia)格评估(gu🌱)机(ji)构在建筑安装工程费基(ji)础(chu)上(shang)评估(gu🗹)建筑物重置成新价(jia)(jia)，征收方予(yu)以(yi)补偿。

3．对房(fang)屋装修如(ru)普通(tong)木门窗、106涂料墙面(mian)(mian)、喷塑墙面(mian)(mian)、油漆墙面(mian)(mian)、油漆地面(mian)(mian)、油漆踢脚线均不予(yu)另(🐈ling)外计算(suan)。

4．一般砖(zhua☂n)及(ji)钢柱(zhu)承重（无(wu)围护(hu)结构、缺少围护(hu)结构），钢屋(wu)(wu)(wu)架、彩钢瓦(wa)屋(wu)(wu)(wu)面房屋(wu)(wu)(wu)参照(zhao)砖(zhuan)木结构二(er)等房屋(wu)(wu)(wu)评定。

5．各类(lei)结构等级中如二等房屋含有一等房标(biao)准(zhun)的某(m﷽ou)项，则可参(can)照实际(ji)成本(ben)计(ji)算。

6．各类别房屋所确(que)定的参考标准，以(yi)建成的房屋成品(pin)为标准计算。

附(fu)件2

随县集体所有土地上房屋附属物

设施征收补偿指导标准

附件(jian)3

随县集体所有土地上树木、花卉苗圃等

附着物征收补偿指导标准

备注：

1．未(wei)列(lie)品种参照本表中的类似标准(zhun)执行。

2．已枯萎死亡树木不(bu)予以(yi)补偿。

3．发布征地公告(gao)后突击(ji)栽种(zhong)的树木不(bu)予补偿。

4．以盆、钵等种植的花(hua)卉、苗(miao)木不予补偿，可酌情给(ji)ꦡ予适当搬运(yun)补助。

5．超大名贵(gui)树木移(yi)植补偿费可由(you)(you)征迁♒(qian)双(shuang)方参照标准协商(shang)，协商(shang)不成𒁏，由(you)(you)评估机构(gou)或第三方专(zhuan)业部门评估确定。      

6．因征收(s🔯hou)项目原因，地块内树(shu)木需保留(liu)现状的，经征迁(qian)双方协商，可(ke)按市场价收(shou)购，协商不成(cheng)，由评估机(ji)构或第(di)三(san)方专业部门参考市场价评估确定。

附件(jian)4

随县集体所有土地上其他附着物

征收补偿指导标准